Graaf Florislaan 19

Omschrijving

MONUMENTALE ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA

+++see for English below+++

Op een van de mooiste locaties van Hilversum, het Raadhuiskwartier, ligt deze monumentale karakteristieke villa.
Geheel vrijstaand met rondom een prachtige lichte tuin met verschillende terrassen om op elk moment van de dag van de ochtend/ of avondzon te kunnen genieten. Het is unieke stadstuin met een rustige en beschutte ligging waardoor er veel privacy is. Ook heeft u ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein voor meerdere auto's.
Deze prachtige, in 1903 onder architectuur (J.G. Briet) gebouwde villa, combineert het beste van twee werelden: enerzijds dicht bij het Corversbos en Natuurreservaat Anna’s Hoeve, anderzijds ligt deze sfeervolle villa op loopafstand van het gezellige centrum van Hilversum, winkels, bioscopen, (internationale) scholen, station en uitvalswegen. Werken in Amsterdam is vanuit deze locatie goed mogelijk.

De lommerrijke Graaf Florislaan, ook wel de Gouden Bocht van Hilversum genoemd is een bijzondere laan met een interessante historie. De Laan kent thans een leuke ongedwongen sfeer, met straatdiners en straatborrels, en is kinderrijk. De kinderen kunnen er bovendien op straat spelen omdat de Graaf Florislaan geen doorgaande weg is waardoor er voornamelijk bestemmingsverkeer is.

Het statige pand kent mooie originele details zoals ornamenten en verschillende Jugendstil wand- en plafondschilderingen. Ondanks dat het huis zeer ruim is, is het geen formeel maar een sfeervol, gezellig familiehuis. Het huis kent zeer ruime kamers en hoge plafonds die een licht, open en bijzonder ruimtelijk gevoel geven. De mooie houten vloeren versterken dit effect. De door een tuinarchitecte aangelegde tuin heeft idyllische terrassen en romantische hoekjes met een grote oude kastanjeboom die voor een heerlijk ‘natuurgevoel’ zorgt. In de tuin zijn daarnaast een stenen garage en een overdekte houten fietsenstalling aanwezig. Ook is er een stoere tentoverkapping voor twee auto's. Tevens bevindt zich in de tuin een recent aangelegde laadpaal voor het elektrisch laden van de auto(‘s).

De villa is onlangs met zorg gerenoveerd en geïsoleerd. Zo is de gehele begane grond alsmede de gehele 1e verdieping opnieuw geschilderd en zijn de plafonds, daar waar nodig hersteld met behoud van de oorspronkelijke ornamenten en details. Voorts is de badkamer op de 1e verdieping geheel nieuw en is er een wasruimte, zgn. ‘laundry room’, gecreëerd op de tussenverdieping.

Locatie:
Zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum, het mediapark en uitvalswegen. Het is een voorrecht de bossen, de hei en de Loosdrechtse Plassen op steenworpafstand te hebben, terwijl de reistijd naar Amsterdam CS en de Amsterdamse Zuid-as, of Utrecht CS met de auto of trein slechts een half uur is. Hilversum is in volle ontwikkeling en biedt vele leuke horeca met terrassen, een goed filmtheater, sportfaciliteiten en vele lagere- en middelbare scholen waaronder de Internationale School.
Met ruim 309m2 woonoppervlakte en een groot perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, maakt dit alles tot een zeer geschikt en praktisch familiehuis.

INDELING
BEGANE GROND:
Royale entree voorzien van een originele marmeren vloer en Jugendstil muurbeschilderingen. Vanuit de entree komt men in de hal, eveneens met een marmeren vloer met monumentale trap. Aan het van de hal bevindt zich een ruim toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot de grote woonkamer, de voor- annex tv-kamer en de keuken. De keuken kent een aangrenzend gedeelte met veel licht en uitzicht op de achtertuin. De tuin is onder meer bereikbaar via openslaande deuren. Ook is hier een aparte CV-ruimte (kast) voor de cv-ketel.
De voor- annex tv kamer (8.5m2) kent een groot raam en openslaande deuren naar de voortuin. Tevens ook hier, net als in de woonkamer, een originele goed werkende openhaard. De hal geeft toegang tot de grote woon- en eetkamer met eveneens hoge plafonds en grote raampartijen. Deze kamer en suite is voorzien van een recent gerenoveerde, houten parketvloer. Beide kamers beschikken over mooie serres met betegelde vloeren en openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. De woonkamer heeft 2 inbouwkasten, de eetkamer heeft 2 grote inbouwkasten. De woonkamer beschikt eveneens over een originele goed werkende openhaard. De plafonds van zowel de erker als de serre van de woonkamer zijn beschilderd met originele ‘Art Deco’ schilderingen.

TUSSENVERDIEPING:
Deze kent een geheel recent vernieuwde wasruimte met betegelde muren en een wasmachine- droger aansluiting. Hiermee is een praktische ruimtebesparende ‘laundryroom‘ met wasmachine- drogeraansluiting gecreëerd.

EERSTE VERDIEPING:
Een ruime overloop met deuren die toegang geven tot de slaapkamer (‘master bedroom’), een grote ‘kamer en suite’, geheel vernieuwde zeer ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming en een design radiator voor de handdoeken.
De master bedroom heeft grote ramen met uitzicht op het groen alsmede een sfeervol klein balkon welke toegankelijk is via openslaande deuren. Hier kan men slapen met de balkondeuren open en gewekt worden door de vele vogels of zo nu en dan een heuse uil.
De kamer en suite beschikt over twee kamers met eveneens grote ramen en openslaande deuren die toegang geven tot een de ruime balkons (boven de serres). Er is nog een kleinere kamer die geheel gebruikt zou kunnen worden als studeerkamer of inloop ‘kledingkast’. Alle drie de grote kamers hebben een inbouwkast. Deze gehele verdieping is recent (2023) geschilderd, zowel het houtwerk als de muren en plafonds en is er een nieuwe mooie eikenhouten vloer gelegd.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de bordestrap komt men op de tweede verdieping met grote lichtkoepel. De ruime overloop biedt toegang naar 4 ruim bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
De badkamer is licht door het Velux-raam.
Alle slaapkamers hebben (Velux)ramen waarvan2 kamers ook voorzien zijn van een dakkapel en inbouwkasten. De kamers hebben allemaal 1 vast bureau. Deze verdieping is bijzonder geschikt voor kinderen of voor meerdere werkplek(ken) of een thuisgym. Aparte stookruimte/berging.

Kelder
Vanuit de keuken is er toegang tot een grote (18m2) droge kelder met stahoogte.

BIJZONDERHEDEN:
• Gemeentelijk monument met energielabel C
• Deze markante villa is door architect J.G. Briët ontworpen en vormt een ensemble met het buurhuis Graaf
Florislaan 17
• Vrijstaande, statige villa met veel karakteristieke elementen en originele details. Fraai aangelegde tuin met
diverse terrassen biedt op ieder moment van de dag een plek met zon
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
• Woonkamer en eetkamer hebben hoge (3.40 meter) plafonds
• 7 (!) uitzonderlijk goed bemeten slaapkamers


De recente verbouwing/renovatie (2023) omvat o.a.:
• Renovatie en isolatie aan het dak (hoofd- en zijdaken) met op de zijdaken de karakteristieke
Oegstgeesterpannen; tevens Velux-dakramen in monumenten uitvoering;
• Buitenaansluiting voor elektrische auto oplader met hoog amperage aanwezig;

interieur:
• Ruime badkamer (25 m2) geheel vernieuwd met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en ligbad
• Het houtwerk binnen is recent geschilderd in hoogglans wit,
• Wanden zijn glad gestuct en gesausd
• Op de eerste verdieping zijn alle slaapkamers en de overloop voorzien van een eikenhoutenvloer afgewerkt met
olie
• Plafonds op begane grond en eerste verdieping zijn recent geschilderd
• Elektra is deels vernieuwd
• Ruime, nieuw betegelde natte ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting

Recent uitgevoerde verduurzaming: :

• Gevels zijn geïsoleerd met EPS Spouw met een R-waarde van 1,6
• Vloerisolatie op de begane grond; materiaal PIF Vloer met een R- waarde 3,5
• Dakisolatie is al eerder gedaan
• Offerte zonnepanelen aanwezig
• Het pand is een gemeentelijk monument doch is grotendeels voorzien van dubbel glas.

Aanvaarding in nader goed overleg.

MONUMENTAL DETACHED VILLA BUILT UNDER ARCHITECTURE

This monumental characteristic villa is located in one of the most beautiful locations in Hilversum, the Raadhuiskwartier.
Fully detached, surrounded by a beautiful light garden with various terraces to enjoy the morning or evening sun at any time of the day. It is a unique city garden with a quiet and sheltered location, so there is a lot of privacy. You also have ample parking on site for several cars.
This beautiful villa, built in 1903 under architecture (J.G. Briet), combines the best of two worlds: on the one hand close to the Corversbos and Nature Reserve Anna's Hoeve, on the other hand this attractive villa is within walking distance of the pleasant center of Hilversum, shops, cinemas, ( international) schools, station and roads. Working in Amsterdam is possible from this location.

The leafy Graaf Florislaan, also known as the Golden Bend of Hilversum, is a special avenue with an interesting history. De Laan now has a nice casual atmosphere, with street dinners and street drinks, and is full of children. The children can also play in the street because the Graaf Florislaan is not a through road, so there is mainly local traffic.

The stately building has beautiful original details such as ornaments and various Jugendstil wall and ceiling paintings. Despite the fact that the house is very spacious, it is not a formal but an attractive, cozy family home. The house has very spacious rooms and high ceilings that give a light, open and very spacious feeling. The beautiful wooden floors enhance this effect. The garden, landscaped by a landscape architect, has idyllic terraces and romantic corners with a large old chestnut tree that provides a wonderful 'nature feeling'. In the garden there is also a stone garage and a covered wooden bicycle shed. There is also a sturdy tent roof for two cars. There is also a recently installed charging station in the garden for electrically charging the car(s).

The villa has been recently renovated and insulated with care. For example, the entire ground floor and the entire 1st floor have been repainted and the ceilings have been repaired where necessary while retaining the original ornaments and details. Furthermore, the bathroom on the 1st floor is completely new and a laundry room, so-called 'laundry room', has been created on the mezzanine floor.

Location:
Very conveniently located for the center, the media park and highways. It is a privilege to have the woods, the heath and the Loosdrechtse Plassen just a stone's throw away, while the travel time to Amsterdam CS and the Amsterdam Zuid-as, or Utrecht CS by car or train is only half an hour. Hilversum is in full development and offers many nice restaurants with terraces, a good movie theater, sports facilities and many primary and secondary schools including the International School.
With over 309m2 of living space and a large plot with parking for several cars on site, this makes it a very suitable and practical family home.

LAYOUT
GROUND FLOOR:
Spacious entrance with an original marble floor and Art Nouveau wall paintings. From the entrance you enter the hall, also with a marble floor and a monumental staircase. At the end of the hall is a spacious toilet with hand basin. The hall gives access to the large living room, the front annex TV room and the kitchen. The kitchen has an adjoining area with lots of light and a view of the backyard. The garden is accessible through French doors, among other things. There is also a separate central heating room (cupboard) for the central heating boiler.
The front annex TV room (8.5m2) has a large window and patio doors to the front garden. Also here, just like in the living room, an original well-functioning fireplace. The hall gives access to the large living and dining room with high ceilings and large windows. This room and suite features a recently renovated, wooden parquet floor. Both rooms have attractive conservatories with tiled floors and patio doors to the side and rear gardens. The living room has 2 fitted wardrobes, the dining room has 2 large fitted wardrobes. The living room also has an original well-functioning fireplace. The ceilings of both the bay window and the conservatory of the living room are painted with original 'Art Deco' paintings.

INTERMEDIATE FLOOR:
This has a completely renovated laundry room with tiled walls and a washer-dryer connection. This has created a practical space-saving 'laundry room' with washer-dryer connection.

SECOND FLOOR:
The landing staircase leads to the second floor with a large skylight. The spacious landing provides access to 4 spacious bedrooms and a bathroom with shower, sink and toilet.
The bathroom is light through the Velux window.
All bedrooms have (Velux) windows, 2 of which also have a dormer window and fitted wardrobes. The rooms all have 1 fixed desk. This floor is particularly suitable for children or for multiple workplace(s) or a home gym. Separate boiler room/storage room.

Cellar
From the kitchen there is access to a large (18m2) dry cellar with headroom.

PARTICULARITIES:
• Municipal monument with energy label C
• This striking villa was designed by architect J.G. Briët designed and forms an ensemble with the neighboring
house Graaf Florislaan 17
• Detached, stately villa with many characteristic elements and original details. Beautifully landscaped garden with
various terraces offers a place with sun at any time of the day
• Parking for several cars on site
• Living room and dining room have high (3.40 meters) ceilings
• 7 (!) exceptionally well-sized bedrooms

Interior:
• Spacious bathroom (25 m2) completely renovated with walk-in shower, toilet, double sink and bath
• The woodwork inside has recently been painted in high-gloss white,
• Walls are smooth plastered and painted
• On the first floor, all bedrooms and the landing have an oak floor finished with oil
• Ceilings on the ground floor and first floor have recently been painted
• Electricity has been partly renewed
• Spacious, newly tiled wet room with washing machine and dryer connection

Recently carried out sustainability: :

• Façades are insulated with EPS Spouw with an R-value of 1.6
• Floor insulation on the ground floor; material PIF Floor with an R-value of 3.5
• Roof insulation has been done before
• Offer solar panels available
• The building is a municipal monument but is largely equipped with double glazing.

Acceptance in further consultation.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.975.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.391,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 309 m² Perceeloppervlakte 922 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 1342 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 3 Wastafels, 3 Toiletten, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas combi (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hilversum Sectie Q Perceelnummer 699 Oppervlakte 922 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties