Spoorlaan 52

Omschrijving

***PLEASE SEE FOR ENGLISH BELOW***

SFEERVOL EN ZEER ROYALE HALFVRIJSTAANDE VILLA MET GROTE TUIN

Een hoogwaardige, karakteristieke en gemoderniseerde halfvrijstaande villa, bouwjaar 1935, met maar liefst vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 223m2. Voorzien van een mooie ruime tuin in een sfeervolle laan te Hollandsche Rading. Het huis heeft sinds 2018 tot heden diverse verbouwingen en renovaties ondergaan waarbij het kwalitatieve vooroorlogse ambacht gecombineerd is met het moderne comfort van hedendaagse dag, waardoor men ECHT alleen maar de dozen hoeft uit te pakken.

Deze unieke, tijdloze en smaakvolle woning staat op een ruim perceel in bosrijke omgeving, heide en nabij de Loosdrechtse Plassen. Op loopafstand van het natuurgebied einde Gooi (uitgestrekte bossen en weide gebieden) en van het station Hollandsche Rading. Een ideale centrale ligging op slechts enkele autominuten van Utrecht, Hilversum en het Gooi gelegen.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet, trapopgang, en trapkast/ meterkast, royale woonkamer met een prachtige visgraat parketvloer, twee erkers en inbouwhaard. De ensuite deuren geven toegang tot de ruime lichte eetkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer staat in verbinding met de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de kamer bereikt u de wasruimte/bijkeuken van waaruit er toegang is naar de schuur die openslaande deuren heeft naar de oprit aan de voorzijde van het huis. Tevens komt men vanuit de kamer via de dubbele deuren uit bij de overkapping en kan men overdekt de sauna en de tweede schuur bereiken.

De ruime, wintergroene en open achtertuin, heeft twee riante terrassen, een hot tub en is zeer kindvriendelijk alsmede netjes onderhouden. De voortuin heeft een zeer ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein en is voorzien van een elektrische laadpaal alsmede container berging.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en balkon, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde die toegang geeft tot een tweede balkon. Ruime complete badkamer voorzien van bad, separate douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De badkamer geeft toegang tot twee slaap/werk kamers welke zijn voorzien van een grote dakkapel.

Tweede verdieping:
Vaste trap geeft toegang tot de spectaculaire multifunctionele ruimte (mogelijkheid tot het realiseren van bijvoorbeeld extra slaapkamers). Deze open, ruime en zeer goed verbouwde verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden woning:
• Fantastisch gerenoveerd, ruim familiehuis
• Energielabel C (uitmuntend voor een jaren ’30 woning)
• Vloerverwarming keuken, toilet en hal
• Inbouwhaard (Wanders) met RVS doorvoerpijp (2020)
• Mooi aangelegde wintergroene tuin met terras
• Wellness: hout gestookte hot tub (2021) en een 3-in-1 sauna (Fins / infrarood) (2021)
• Zeer ruime oprit
• Elektrische laadpaal (snelladen) (2020)
• Elektrische gazonmaaier (2020)
• 6,5m lang natuurstenen keukenblad
• Hoogwaardige luxe en kwalitatieve keuken, merk ‘Lodder’
• Boretti gasfornuis (2018)
• Zonnige en riante achtertuin met veel privacy

Bijzonderheden renovatie:
• Behoud veel originele stijlkenmerken en gedetailleerd houtwerk
• Buiten schilderwerk door erkend schildersbedrijf met 5 jaar garantie (2020)
• Alle ramen dubbel glas HR+ geïsoleerd (2020)
• Lichtkoepel woonkamer vernieuwd HR++ (2021)
• Nieuwe tuindeuren, diverse ramen en kozijnen op 1e en 2de verdieping (2020)
• CV ketel Intergas HRE 36/30 (2019)
• Bruynzeel visgraat vloer gepolijst + gelakt (2020)
• Geïsoleerde en nieuwe vloeren op verdiepingen (2019)
• Volledige dakisolatie (2018/2019)
• Meterkast 3 x 25kW (2020)
Aanvaarding: in overleg

***ENGLISH***

CHARMING AND VERY SPACIOUS SEMI-DETACHED VILLA WITH A LARGE GARDEN

A high-quality, characteristic and modernized semi-detached villa, built in 1935, with no fewer than five bedrooms and a usable area of 223m2. Benefits form a beautiful spacious garden in an attractive avenue in Hollandsche Rading. The house has undergone various renovations and renovations since 2018 to date, in which the high-quality pre-war craft has been combined with the modern comfort of today, so that the house is ready for you to move into.

This unique, timeless and tasteful home is located on a spacious plot in a wooded area, heathland and near the Loosdrechtse Plassen. Within walking distance of the nature reserve at the end of Gooi (extensive forests and meadows) and the Hollandsche Rading station. An ideal central location, only a few minutes by car from Utrecht, Hilversum and the Gooi.

Layout
Ground floor:
Entrance, spacious hall, toilet, staircase, and under-the-stair -cupboard / meter-cupboard, spacious living room with a beautiful herringbone parquet floor, two bay windows and built-in fireplace. The ensuite doors give access to the spacious bright dining room with skylight and patio doors to the garden. The dining room is connected to the open kitchen with various built-in appliances. From the room you reach the laundry/utility room from which there is access to the barn which has patio doors leading to the driveway at the front of the house. You can also reach the roof from the room through the double doors and you can reach the covered sauna and the second barn.

The spacious, evergreen and open backyard has two spacious terraces, a hot tub and is very child-friendly and well maintained. The front garden has a very spacious driveway with parking for several vehicles on site and is equipped with an electric charging station and container storage.

First floor:
Landing with closets, spacious bedroom at the front with closet and balcony, second spacious bedroom at the rear that gives access to a second balcony. Spacious full bathroom with bath, separate shower, double sink and second toilet. The bathroom gives access to two bedrooms / work rooms which are equipped with a large dormer window.

Second floor:
Fixed staircase gives access to the spectacular multifunctional space (possibility to realize extra bedrooms, for example). This open, spacious and very well renovated floor has a dormer window at the rear.

House details:
• Fantastically renovated, spacious family home
• Energy label C (which is excellent for a 1930s home)
• Underfloor heating in kitchen, toilet and hall
• Built-in fireplace (Wanders) with stainless steel conduit (2020)
• Beautifully landscaped evergreen garden with terrace
• Wellness: wood-fired hot tub (2021) and a 3-in-1 sauna (Finnish / infrared) (2021)
• Spacious driveway
• Electric charging station (fast charging) (2020)
• Electric lawnmower (2020)
• 6.5m long natural stone kitchen worktop
• High-quality luxury and quality kitchen, brand 'Lodder'
• Boretti gas stove (2018)
• Sunny and spacious backyard with lots of privacy

Renovation details:
• Retain many original styling features and detailed woodwork
• Exterior painting by a recognized painting company with a 5-year warranty (2020)
• All windows double glazed HR+ insulated (2020)
• Skylight living room renewed HR++ (2021)
• New garden doors, various windows and frames on the 1st and 2nd floor (2020)
• Intergas HRE 36/30 (2019) central heating boiler
• Bruynzeel herringbone floor polished + lacquered (2020)
• Insulated and new floors on floors (2019)
• Full roof insulation (2018/2019)
• Meter box 3 x 25kW (2020)

Acceptance: in consultation

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.013,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 223 m² Perceeloppervlakte 499 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 824 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-09-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30 (Gas Combiketel uit 2019) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 264 m² (22.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maartensdijk Sectie A Perceelnummer 1940 Oppervlakte 499 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties