Taludweg 3

Omschrijving

GOED UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS AAN STADSPARK ‘DE OUDE HAVEN’

Tegenover stadspark De Oude Haven ligt deze goed uitgebouwde en gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis (1928) met parkeergelegheid voor twee auto’s op eigen terrein. De verrassend ruime woning met 4 slaapkamers heeft een voor- en een zeer zonnige achtertuin (zuid). De woning heeft dubbele beglazing en spouwmuurisolatie. In 2017 heeft de woning een nieuw dakopbouw met isolatie gekregen.
Het huis staat in een zeer geliefde straat en de ligging is ideaal tussen het centrum en de gezellige winkelstraat Gijsbrecht van Amstel. Voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants liggen op loopafstand. Ook ben je zo op de hei, in het bos of bij uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam.

Indeling
Begane grond: entree, met tochtportaal, hal met trap naar de eerste verdieping, toegang tot de stahoge kelder met meterkast, toilet met fontein. De speels ingedeelde woonkamer heeft een erker en massieve parketvloer. De woonkamer heeft een grote raampartij met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. De moderne (woon)keuken met diverse inbouwapparatuur grenst aan de eetkamer. Met de openslaande deuren kan je deze eetkamer op warme dagen bij de tuin betrekken. De woonkeuken/eetkamer is goed geisoleerd en heeft vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, apart toilet met fontein, drie ruime slaapkamers en badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. De slaapkamer aan de voorkant heeft twee inbouwkasten. De grote slaapkamer aan de achterkant heeft toegang tot het dakterras/balkon.

Tweede verdieping: zeer ruime overloop met CV ketel netjes weggewerkt in een kast, wastafel en ruimte voor de wasmachine en droger en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze zeer lichte slaapkamer heeft een groot dakkapel en dakramen. De hele zolder heeft over de volle lengte aan beide kanten opbergruimte achter luiken.

Bijzonderheden
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s
• Gloednieuwe laadpaal ter overname
• Zijgevel is geheel opnieuw opgetrokken en geïsoleerd, Energielabel C
• Zolder is uitgebouwd in 2017, dakopbouw is geïsoleerd, pannen zijn herbruikt.
• Buitenschilderwerk is in 2018 gedaan door erkend schilderbedrijf
• Keuken en schuurtje tuin zijn in 2009 gerealiseerd
• Keuken is goed geisoleerd en heeft vloerverwarming
• Elektriciteit is in 2017 vernieuwd
• Alle kamers hebben dubbele netwerkaansluiting.
• Huidige bewoners doen mee aan een collectief zonnedak van de lokale energiecooperatie HilverZon. Door de
zogenaamde postcoderoosregeling of Regeling Verlaagd Tarief zijn deelnemers 15 jaar lang vrijgesteld van (een
deel van de) energiebelasting. Deze deelname kan door de nieuwe bewoner worden overgenomen.


++++ENGLISH++++

VERY PLEASANT SEMI-DETACHED HOUSE ON CITY PARK 'DE OUDE HAVEN'

Opposite the De Oude Haven city park is this well-developed and modernized semi-detached house (1928) with parking for two cars on its own property. This surprisingly spacious house with 4 bedrooms has a front and a very sunny backyard (south facing). The house has double glazing and cavity wall insulation. In 2017, the house received a new roof construction with insulation.
The house is in a very popular street and the location is ideal between the center and the pleasant shopping street Gijsbrecht van Amstel. Amenities such as shops, schools, restaurants are within walking distance. You can also be on the heath, in the woods or at roads to Utrecht and Amsterdam in no time.

Layout
Ground floor: entrance, with enclosed porch, hall with stairs to the first floor, access to the high basement with meter cupboard, toilet with fountain. The playfully arranged living room has a bay window and solid parquet floor. The living room has large windows with patio doors to the sunny south-facing garden. The modern (living) kitchen with various built-in appliances is adjacent to the dining room. With the French doors you can connect this dining room to the garden on warm days. The kitchen/dining room is well insulated and has underfloor heating.

First floor: landing, separate toilet with fountain, three spacious bedrooms and bathroom with double sink, bath and walk-in shower. The bedroom at the front has two fitted wardrobes. The large bedroom at the back has access to the roof terrace/balcony.

Second floor: very spacious landing with central heating boiler neatly concealed in a cupboard, sink and space for the washing machine and dryer and access to the fourth bedroom. This very bright bedroom has a large dormer and skylights. The entire attic has full-length storage space behind shutters on both sides.

Particularities
• On-site parking for two cars
• Brand new car charging station for takeover
• Side wall has been completely rebuilt and insulated, energylabel C
• Attic was expanded in 2017, roof structure is insulated, tiles are reused.
• Exterior painting was done in 2018 by a recognized painting company
• Kitchen and shed garden were realized in 2009
• Kitchen is well insulated and has underfloor heating
• Electricity renewed in 2017
• All rooms have double network connection.
• Current residents participate in a collective solar roof of the local energy cooperative HilverZon. By the
the so-called postcode rose scheme or the Reduced Tariff Scheme, participants are exempt from (a
part of the) energy tax. This participation can be taken over by the new resident.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 849.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.339,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 325 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 600 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline ( Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (17.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hilversum Sectie M Perceelnummer 2810 Oppervlakte 325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties